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  1. Diagnostic immobilier
  2. Diagnostic avant achat

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier (maison, appartement...). Cet achat représente dans la plupart des cas un investissement important et c'est même parfois le projet de toute une vie. Il est donc primordial de savoir si le bien dans lequel vous souhaitez investir possède toutes les qualités de garantie et de normes : construction, installation électrique et gaz, plomberie, isolation, assainissement, performance énergétique... C'est l'objectif du diagnostic immobilier avant achat.

Un diagnostic avant achat dans quel but ?

Il faut savoir que, lorsqu'on achète un appartement ou une maison, aucune garantie n'est prévue hormis celle sur les vices cachés. Cela signifie que, en cas de travaux importants qui pourraient survenir rapidement, ou tout simplement si le bien ne répond pas à vos attentes, aucun remboursement ne peut être proposé. D'autant plus que, si vous souhaitez intenter une action en justice, cela peut s'avérer très coûteux en temps et en argent et sans aucune certitude sur l'issue du procès.

Dès lors, au regard de l'investissement important que représente l'achat d'un bien immobilier, le faible coût que représente la réalisation d'un diagnostic avant achat s'impose de lui-même comme la solution la plus simple et la plus rassurante.

Comment réaliser un diagnostic avant achat ?

En premier lieu, un expert immobilier prend contact avec vous afin de visiter le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. N'hésitez pas lors de cette visite à l'interroger et à lui poser des questions sur les divers points qui vous préoccupent. Il va ensuite réaliser une analyse complète, notamment sur les points suivants (cette liste peut évoluer en fonction de vos demandes spécifiques ou des équipements) :

  • Les éléments extérieurs (clôture, portail, menuiserie...).
  • Le bâti, les fondations, le vide sanitaire.
  • La toiture.
  • La charpente.
  • L'installation électrique.
  • L'installation gaz.
  • La plomberie.
  • La climatisation.
  • Le système de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
  • L'isolation thermique.

Après examen de tous ces points, l'expert immobilier vous remet un rapport sur lequel sera précisé les points qui peuvent éventuellement demander des travaux de rénovation ou de mises aux normes. Vous serez dès lors en possession d'un document qui vous permettra de prendre une décision dans les meilleures conditions possibles. Ce rapport peut également vous être utile pour négocier le prix d'achat du bien immobilier.

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