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  1. Tarifs des diagnostics immobiliers

Tarifs des diagnostics immobiliers

Les tarifs des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les diagnostiqueurs. Sur cette page, nous allons vous fournir des éléments vous permettant de vous faire une idée des prix moyens pratiqués en France par les entreprises du secteur et du budget à prévoir pour l'élaboration de vos diagnostics.

Ces indications tarifaires sont basées sur des retours d'expériences de professionnels et de clients. Même si ces estimations des couts sont assez précises, il est préférable de faire réaliser plusieurs devis comparatifs avant de mettre en vente ou en location votre bien immobilier.

Pour cela, que vous soyez vendeur ou bailleur, n'hésitez pas à utiliser notre formulaire de demande de devis gratuit en ligne pour recevoir plusieurs offres personnalisées d'experts certifiés. Voir toutes les informations utiles sur le diagnostic immobilier : liste, obligations, durée de validité...

Calcul du cout des diagnostics immobiliers

Pour définir leurs tarifs, les diagnostiqueurs immobiliers prennent en compte différent critères. Parmi ceux-ci, on peut citer les éléments suivants :

  • Le type de bien : qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, le prix final est en rapport avec l'importance de la prestation et donc avec le nombre de pièces ainsi que des mètres carrés à diagnostiquer.
  • La date de construction : le nombre et le type de diagnostics sont définis en fonction de l'ancienneté du bien immobilier.
  • Les équipements : par exemple, la présence et l'ancienneté des installations de gaz et d'électricité influent sur le nombre de diagnostics à réaliser.
  • La zone géographique : certains diagnostics sont réclamés dans certaines zones géographiques comme le repérage termites par exemple.
  • Les tarifs du diagnostiqueur : concernant ce critère, nous pouvons seulement dire que cela dépend du cabinet d'expertise, de son mode de fonctionnement et donc de sa grille tarifaire établie en interne.

Tarifs d'un diagnostic immobilier pour la vente

Voici la fourchette de prix d'un diagnostic à l'unité pour vendre un bien immobilier :

  • Diagnostic amiante : entre 80 et 140 euros.
  • Diagnostic plomb : entre 110 et 220 euros.
  • Diagnostic électrique : entre 70 et 130 euros.
  • Diagnostic gaz : entre 100 et 140 euros.
  • Diagnostic DPE : entre 90 et 150 euros.
  • Diagnostic ERP : gratuit si on le remplit soi-même, sinon environ 30 euros.
  • Diagnostic loi Carrez : entre 70 et 120 euros.
  • Diagnostic termites : entre 70 et 180 euros.
  • Diagnostic assainissement : entre 100 et 150 euros.

Tarifs d'un diagnostic immobilier pour la location

Voici la fourchette de prix d'un diagnostic à l'unité pour louer un bien immobilier :

  • Diagnostic plomb : compris entre 110 et 220 euros.
  • Diagnostic électrique : compris entre 70 et 130 euros.
  • Diagnostic gaz : compris entre 100 et 140 euros.
  • DPE : compris entre 90 et 150 euros.
  • ERP : gratuit si on s'en occupe soi-même, sinon à peu près 30 euros.
  • Diagnostic loi Boutin : compris entre 70 et 120 euros.

Prix d'un pack de diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre

La réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) pour la vente d'un bien coute entre 290 et 440 euros. Le tarif moyen est de 365 euros.

Prix d'un pack de diagnostics immobiliers obligatoires pour louer

La réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) pour la location d'un bien coute entre 190 et 300 euros. Le tarif moyen est de 245 euros.

Tarifs d'un diagnostic immobilier pour une maison

Voici les intervalles de prix d'un diagnostic immobilier obligatoire pour une maison de type F2 ou F3 :

  • Amiante pour T2 / T3 : 100 - 120 euros.
  • Plomb pour T2 / T3 : 150 - 180 euros.
  • Électrique pour T2 / T3 : 90 - 110 euros.
  • Gaz pour T2 / T3 : 110 - 130 euros.
  • DPE pour T2 / T3 : 110 - 130 euros.
  • ERP pour T2 / T3 : 30 euros.
  • Loi Carrez / Loi Boutin pour T2 / T3 : 90 - 100 euros.
  • Termites pour T2 / T3 : 140 - 160 euros.

Prix d'un diagnostic pour une maison de type F4 ou F5 :

  • Amiante pour T4 / T5 : 120 - 140 euros.
  • Plomb pour T4 / T5 : 190 - 220 euros.
  • Électrique pour T4 / T5 : 110 - 130 euros.
  • Gaz pour T4 / T5 : 120 - 140 euros.
  • DPE pour T4 / T5 : 130 - 150 euros.
  • ERP pour T4 / T5 : 30 euros.
  • Loi Carrez / Loi Boutin pour T4 / T5 : 110 - 120 euros.
  • Termites pour T4 / T5 : 160 - 180 euros.

Tarifs d'un diagnostic immobilier pour un appartement

Voici les intervalles de prix d'un diagnostic immobilier obligatoire pour un appartement de type studio ou F1 :

  • Amiante pour studio / T1 : 80 - 90 euros.
  • Plomb pour studio / T1 : 110 - 120 euros.
  • Électrique pour studio / T1 : 70 - 80 euros.
  • Gaz pour studio / T1 : 100 - 110 euros.
  • DPE pour studio / T1 : 90 - 100 euros.
  • ERP pour studio / T1 : 30 euros.
  • Loi Carrez / Loi Boutin pour studio / T1 : 70 - 80 euros.
  • Termites pour studio / T1 : 70 - 90 euros.

Prix d'un diagnostic pour un appartement de type F2 ou F3 :

  • Amiante pour T2 / T3 : 100 - 110 euros.
  • Plomb pour T2 / T3 : 130 - 150 euros.
  • Électrique pour T2 / T3 : 90 - 100 euros.
  • Gaz pour T2 / T3 : 110 - 120 euros.
  • DPE pour T2 / T3 : 110 - 130 euros.
  • ERP pour T2 / T3 : 30 euros.
  • Loi Carrez / Loi Boutin pour T2 / T3 : 90 - 100 euros.
  • Termites pour T2 / T3 : 90 - 110 euros.

Prix d'un diagnostic pour un appartement de type F4 ou F5 :

  • Amiante pour T4 / T5 : 120 - 130 euros.
  • Plomb pour T4 / T5 : 170 - 190 euros.
  • Électrique pour T4 / T5 : 110 - 120 euros.
  • Gaz pour T4 / T5 : 120 - 130 euros.
  • DPE pour T4 / T5 : 130 - 140 euros.
  • ERP pour T4 / T5 : 30 euros.
  • Loi Carrez / Loi Boutin pour T4 / T5 : 110 - 120 euros.
  • Termites pour T4 / T5 : 110 - 130 euros.

Vente maison : cout des diagnostics immobiliers

Le prix d'un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en vente d'une maison est compris entre 330 et 440 euros. Le tarif moyen est de 385 euros.

Vente appartement : cout des diagnostics immobiliers

Le prix d'un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en vente d'un appartement est compris entre 290 et 420 euros. Le tarif moyen est de 355 euros.

Location maison : cout des diagnostics immobiliers

Le prix d'un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en location d'une maison est compris entre 220 et 300 euros. Le tarif moyen est de 260 euros.

Location appartement : cout des diagnostics immobiliers

Le prix d'un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en location d'un appartement est compris entre 190 et 280 euros. Le tarif moyen est de 235 euros.

Prise en charge des frais de diagnostic

Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être effectué avant de proposer le bien immobilier à la vente ou à la location. Et c'est le vendeur ou le bailleur qui doit payer les diagnostics obligatoires avant de vendre ou de louer le bien, car les certificats doivent être au nom du propriétaire actuel.

Cependant, en cas de vente immobilière, le vendeur et l'acquéreur peuvent se mettre d'accord pour que l'acheteur prenne à sa charge tout ou partie du cout des diagnostics, à plus forte raison si d'autres examens sont réclamés par l'acheteur lui-même ou par le notaire avant la signature de l'acte.

Prix d'un diagnostic technique global (DTG) de copropriété

Les tarifs du diagnostic technique global varient en fonction du nombre de lots de la copropriété, de la date de construction du bâtiment, de sa configuration, de ses équipements... Ainsi il y a différents diagnostics à réaliser selon les cas de figure : amiante, plomb, assainissement, DPE, audit énergétique...

Pour toutes ces raisons, il est difficile de déterminer un tarif moyen pour la constitution d'un DTG, mais la tranche de prix se situe généralement entre 1.000 et 10.000 euros, voire plus pour les grandes copropriétés.

Voici une évaluation des dépenses à prévoir pour la réalisation d'un diagnostic technique global (DTG) en copropriété :

  • De 1 à 3 lots : au moins 900 euros.
  • De 4 à 7 lots : environ 1.200 euros.
  • De 8 à 11 lots : environ 1.500 euros.
  • De 12 à 15 lots : environ 2.000 euros.
  • De 16 à 19 lots : environ 2.700 euros.
  • 20 lots et plus : à partir de 3.100 euros.

Les frais d'établissement de l'étude sont pris en charge par la copropriété.

Comment payer ses diagnostics immobiliers moins chers

Le mieux est de commander tous les diagnostics en même temps auprès de la même entreprise. Cela permet de ne faire venir le diagnostiqueur qu'une seule fois et ainsi de diminuer les frais de déplacement.

Pour faire baisser le montant de la prestation, une des solutions est de commander un pack de diagnostics immobiliers. À titre d'exemple, un pack de 8 diagnostics pour la vente d'un bien se négocie approximativement 50% de moins que la somme totale des diagnostics réalisés individuellement.

Une autre astuce est de faire réaliser ses diagnostics avant le projet de vente ou de location d'un bien. En effet, un diagnostic commandé dans l'urgence aura toujours tendance à être plus élevé au niveau tarifaire.

Bien entendu, s'il ne faut jamais sacrifier à la qualité d'un diagnostic immobilier, il est important de comparer les tarifs, car ces derniers sont parfois beaucoup plus onéreux d'un diagnostiqueur à l'autre, tout cela pour un service et une qualité identiques.

Enfin, il ne faut jamais perdre de vue que tous les diagnostiqueurs sont certifiés, c'est-à-dire qu'ils ont reçu la même formation initiale qui a été validée par un même certificat. C'est le gage de leur compétence.

Exemple de devis pour un diagnostic immobilier

Avant d'effectuer les inspections techniques obligatoires, il est bon de réaliser quelques devis afin d'évaluer les offres et les services des diagnostiqueurs présents localement sur le marché.

Il est à noter qu'une prestation de diagnostic doit être réalisée par un expert titulaire d'une certification délivrée par le COFRAC (comité français d'accréditation).

Vous trouverez ci-dessous un modèle d'estimation reçu par un client ayant déposé sa demande de devis en ligne sur notre site. La prestation demandée portait sur la vente d'une maison de 90 mètres carrés située en région Auvergne-Rhône-Alpes :

"Votre estimation de devis pour la réalisation d'un pack de 6 diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP) est de 350€ TTC."

Devis en cours

  • 10/06/2021 Diagnostics immobiliers / 13005 Marseille
  • 10/06/2021 Diagnostics immobiliers / 13008 Marseille
  • 09/06/2021 Diagnostics immobiliers / 25110 Luxiol
  • 09/06/2021 Diagnostics immobiliers / 97230 Morne-des-Esses
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