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  1. Étude énergétique
  2. Audit énergétique

La réalisation d'un audit énergétique aide à la prise de décision lorsque des travaux d'économies d'énergie sont envisagés. De par la méthodologie utilisée, ce type de bilan thermique permet d'identifier les points faibles et de prioriser les travaux énergétiques à mettre en œuvre pour obtenir une efficacité énergétique optimale en conformité avec la règlementation thermique en vigueur.

Pourquoi effectuer un audit énergétique ?

L'audit énergétique permet de connaitre avec précision les performances énergétiques d'un logement ou d'un bâtiment. En ce sens, l'audit est un bilan énergétique précis de l'existant, mais il permet également de proposer un plan d'action avant la réalisation de travaux de rénovation énergétique.

L'audit énergétique est obligatoire dans certains cas et notamment en cas de réalisation d'un diagnostic technique global (DTG) en copropriété.

L'audit énergétique obligatoire pour les copropriétés

Il faut savoir que la législation impose la réalisation d'un audit énergétique dans les immeubles en copropriété d'au moins 50 lots dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juin 2001 et équipés d'une installation collective de chauffage ou de climatisation.

Cet audit a pour objectif de déterminer le classement énergétique du bâtiment, de proposer des travaux pour améliorer sa performance énergétique afin de permettre la réalisation d'économies d'énergie. Ainsi, pour être en conformité avec la règlementation, il doit être réalisé dans les immeubles concernés

L'audit énergétique règlementaire pour les entreprises

Depuis le 5 décembre 2015, les entreprises de plus de 250 salariés sont concernées par ce diagnostic. Pour se conformer à la règlementation, un établissement dispose de 2 alternatives qui sont au choix :

  • Être certifié ISO 50001 pour au moins 80% de ses dépenses énergétiques.
  • Présenter un audit énergétique de moins de 4 ans.

Qui décide de faire réaliser un audit énergétique ?

L'initiative de réaliser un audit énergétique doit être prise par le syndic de copropriété lors de l'assemblée générale des copropriétaires. La décision est mise au vote et doit être approuvée à la majorité des voix.

Qui peut réaliser l'audit ?

L'audit énergétique doit être réalisé par un technicien attestant soit :

  • D'une formation validée par un diplôme dans le domaine des techniques du bâtiment et d'une expérience professionnelle.
  • D'une expérience professionnelle significative de plusieurs années dans un bureau d'étude thermique en tant que thermicien.

L'audit doit être réalisé par un professionnel indépendant au projet de réhabilitation et qui ne doit avoir aucun intérêt dans le fait de vendre ou d'effectuer des prestations commerciales ultérieures dans le cadre de cette rénovation ou de la vente du bien.

Un rapport d'expertise est remis au syndic à la fin de l'audit.

Comment se déroule un audit énergétique ?

Un audit énergétique est réalisé en plusieurs étapes :

  • La collecte des données : un entretien préalable est nécessaire pour déterminer les objectifs de l'audit. Ensuite un technicien expertise attentivement les lieux et procède aux mesures et aux relevés permettant de déterminer les caractéristiques énergétiques de l'entreprise.
  • L'analyse des données : les données récupérées vont permettre de procéder à l'analyse en profondeur de l'existant et de déterminer les pistes envisageables pour l'amélioration de la performance énergétique globale du bâtiment.
  • L'élaboration du rapport d'audit : le cabinet d'expertise remet un rapport au commanditaire. Ce rapport comprend un bilan énergétique complet, les améliorations réalisables ainsi que plusieurs simulations en fonction des travaux énergétiques proposés.

Que doit contenir précisément le rapport d'audit ?

Le compte rendu de l'audit énergétique doit comprendre :

  • Le descriptif complet des parties communes et privatives du bâtiment.
  • Le rapport de l'étude menée auprès des occupants et propriétaires occupants de l'immeuble sur leur consommation énergétique, sur leur attente en matière de confort thermique et sur leur gestion et utilisation des équipements.
  • Le rapport de visite effective de logements représentatifs (échantillonnage).
  • L'estimation de la quantité d'énergie utilisée pour le fonctionnement de chaque catégorie d'équipements collectifs et le cout annuel de ces dépenses.
  • La classification énergétique du bâtiment.
  • La classification du bâtiment en matière d'émissions de gaz à effet de serre.
  • Des préconisation visant à améliorer la gestion, l'utilisation et l'exploitation des équipements collectifs de l'immeuble.
  • Des propositions de travaux visant à améliorer la performance énergétique globale du bâtiment.

L'expert qui réalise l'audit énergétique doit s'engager à ne privilégier aucune source d'énergie particulière plutôt qu'une autre. Il doit également être exhaustif dans ses recommandations d'amélioration énergétique et suivre la procédure de réalisation de l'audit énergétique telle qu'elle est définie par l'ADEME.

Quelle est la différence entre l'audit énergétique et le DPE ?

Il faut distinguer l'audit énergétique du DPE (diagnostic de performance énergétique). Le DPE est obligatoire dans le cadre d'une transaction immobilière. D'ailleurs, il utilise une méthodologie particulière qui ne peut en aucun cas être comparée à une analyse approfondie comme celle utilisée pour la réalisation d'un audit énergétique. Par contre, l'audit énergétique peut être réalisé en complément du DPE afin de corroborer les résultats de ce dernier.

Dans le cadre d'un projet de rénovation énergétique à titre privé, un audit énergétique peut également être réalisé en amont pour apporter au maitre d'œuvre un regard extérieur. Il doit permettre notamment d'analyser le bâtiment et proposer des solutions énergétiques objectives d'amélioration de l'existant, mais également présenter le chiffrage des économies d'énergie pouvant être réalisées ainsi que le retour sur investissement.

L'audit énergétique volontaire pour les particuliers

Ce diagnostic est facultatif pour les particuliers, mais sa réalisation est fortement conseillée et encouragée. En effet, la politique du gouvernement vise à inciter les foyers à réaliser des travaux d'économies d'énergie dans leur logement.

Pour cela, l'État a décidé de faire en sorte que l'audit énergétique soit moins onéreux pour les foyers en le rendant éligible au crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE). Ainsi, 30% du cout de l'audit est restitué sous forme de crédit d'impôt l'année suivant sa réalisation.

Pour bénéficier du CITE, il faut que l'audit énergétique respecte les points suivants :

  • Qu'il concerne l'habitation principale.
  • Que l'habitation ait été construite il y a plus de 2 ans.
  • Qu'il soit réalisé hors de toute obligation règlementaire.
  • Qu'il soit réalisé par un professionnel qualifié selon le décret du 31 mai 2018.
  • Que le bilan présente au minimum 2 projets de travaux dont un doit proposer des économies d'énergie d'au moins 30%, et que l'autre soit conforme aux performances d'un bâtiment BBC rénové.

Durée de validité

La durée de validité d'un audit énergétique est de 10 ans.

Quel est le prix d'un audit énergétique ?

Pour un particulier, un audit énergétique coute entre 500 et 1.000 euros environ. Pour une copropriété ou une entreprise, le tarif est généralement compris entre 4.000 et 8.000 euros.

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