Diagnostic avant achat

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Vous souhaitez acheter un bien immobilier, cet achat représente dans la plupart des cas un investissement important et c'est même parfois le projet de toute une vie. Il est donc primordial de savoir si le bien dans lequel vous souhaitez investir possèdent toutes les qualités de garantie en matière de construction, installations intérieures électriques, gaz, plomberie, isolation, assainissement, normes, performance énergétique, etc. C'est l'objectif du diagnostic immobilier avant achat.

Un diagnostic avant achat dans quel but ?

Il faut savoir que lorsqu'on achète un appartement ou une maison, aucune garantie de remboursement n'est prévue (hormis celle sur les vices cachés) en cas de travaux importants qui pourraient apparaître rapidement ou même tout simplement si le bien ne répondait pas à vos attentes. D'autant plus que si vous souhaitez intenter une action en justice, cela peut s'avérer très couteux en temps et en argent et sans aucune certitude sur l'issue du procès.

Dès lors, en regard de l'investissement important que représente l'achat d'un bien immobilier, le faible coût en rapport consacré à la réalisation d'un diagnostic avant achat s'impose de lui-même comme la solution la plus simple et la plus rassurante.

Le diagnostic avant achat, quelle est la procédure ?

En premier lieu, un expert immobilier prendra contact avec vous afin de visiter le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. N'hésitez pas lors de cette visite à l'interroger et à lui poser des questions sur les divers points qui vous préoccupent. Il va ensuite réaliser une analyse complète notamment sur les points suivants (cette liste peut évoluer en fonction de vos demandes spécifiques ou des équipements) :

les points extérieurs (clôtures, portail, fenêtres, etc.) ;
le bâti, les fondations, le vide sanitaire ;
la toiture ;
la charpente ;
la plomberie ;
l'installation électrique ;
l'installation gaz ;
la climatisation ;
le système de chauffage et d'eau chaude sanitaire ;
l'isolation.

Après examen de tous ces points, l'expert immobilier vous remettra un rapport sur lequel sera précisé les points qui peuvent éventuellement demander des travaux de rénovation ou de mises aux normes. Vous serez dès lors en possession d'un document qui vous permettra de prendre une décision dans les meilleures conditions possibles et ce rapport vous sera utile, le cas échéant, pour pouvoir négocier le prix d'achat de votre futur bien.

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